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重庆800户住户反映墙面漏水,物业管理:修理基金Chavanges完,建委澄清
2022-05-06 06:35:36

商品房留宿5年,墙面、地板开始渗水,砖墙上的铺上漆一碰就掉,轻微时,整栋住宅都难以住人。日前,宜昌市民覃老先生给新闻报道媒体打来电话号码,称他位于杨浦区红三维工程街龙泉海港街道社区的新房子渗水轻微,充分反映数次仍没有解决。

本报记者跟进调查后发现,覃老先生所处的住宅小区为还建房,现定居的2000户住户中已近800户充分反映了住宅墙面渗水。住宅小区物业管理称,渗水问题早已持续了近10年,早已进行过修理,但目前早已缺少修理公募基金。杨浦区建委表示,该住宅小区的修理公募基金还有赤字,未曾接到过提出申请住宅公募基金修理渗水的报告。

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住宅小区墙面变为了双锯鱼墙

举报:定居5年住宅砖墙渗水,手一碰就掉渣难以住人

紧邻赣江,可清韵M9419CH风景。9月9日,本报记者来到龙泉海港街道社区,覃老先生定居在4栋1模块的21楼。由于视线宽广,原本看房时,覃老先生特意选择了龙泉的楼上。他说,该住宅小区共计20栋住户楼,均为还建房,共定居了约2000户住户。

在覃老先生住宅的一个客厅,本报记者看见,西侧砖墙的大部分早已出现铺上漆开裂,砖墙本身的石材深蓝色满布。在剥落、剥落的墙面上,能明显看见刻字。砖墙的铺上漆沿著墙角布满几块。

一下雪就渗水,手一碰墙面就掉渣。覃老先生无可奈何蔡伯介,下雪天,墙面上会滴落河水。如果是连续下雪天,渗进来的河水能浸湿西侧的盖蛛墙。

覃老先生家渗水的墙面早已剥落

本报记者试图触摸墙面,手刚触碰,铺上漆就往下掉,砖墙触摸着有一种湿漉漉的感觉。

覃老先生说,该住宅是2010年交付留宿,但仅仅住了5年,住宅就开始出现砖墙渗水、地板渗水的问题。为此,他数次向住宅小区物业管理充分反映。住宅小区物业管理也数次派人修理,在2017年的一次大修中,覃老先生的地板渗水问题被解决,但西侧砖墙的渗水问题却越来越轻微。

如今,由于该客厅的西侧墙面长期浸泡,砖墙内的电线出现短路,该房间的空气开关难以闭合,覃老先生只能用接线板引线路进房间。

长期潮湿的环境让客厅的棉絮发霉。覃老先生无可奈何只能搬出该客厅,将房间内的电器和家具清空,防止受潮损坏。

住宅小区墙面变为了双锯鱼墙

现场:20栋住户楼墙面出现裂缝,乳白色墙面变为双锯鱼墙

渗水的不止我们一家,整栋楼靠东边的墙面都渗水。覃老先生说,墙面渗水不是他家的个案。

住宅小区墙面修补后的痕迹

来到20楼的住户家中,本报记者看见,和覃老先生家一样,西侧墙面有大面积刻字,砖墙的铺上漆也出现了开裂。该住户告诉本报记者,他们家渗水的情况和21楼覃老先生家相似。

本报记者连续走访了该栋住户楼多个楼层的业主发现,靠近西侧户型的新房子,大多数都出现了墙面渗水的痕迹。

随后,本报记者来到该住户楼靠东边的墙面下,眼前的一幕让本报记者赶到震撼:从该住户楼的一楼到21楼,乳白色墙面上不规则分布着灰黑色线条,彷佛是被巨型蜗牛游走过后留下的印记,特别抢眼。

本报记者近距离观察发现,留在墙面的痕迹约有一手掌宽,按照砖墙裂纹的走向不规则延伸分布。覃老先生说,那些印记是施工人员使用防水涂料刷墙面裂缝留下的痕迹。

本报记者通过无人机航拍视频看见,该栋住户楼西侧的整个墙面都有修补裂缝的痕迹。当无人机的高度爬升到一定高度,整个住宅小区的20栋住户楼一览无余。目之所及,住户楼墙面均为修补裂缝的痕迹,乳白色的墙面俨然成了双锯鱼墙。

澄清:物业管理称修理公募基金Chavanges完,建委说未曾接到住宅修理的报告

住宅小区墙面为何会出现裂缝?有多少家住宅出现渗水?问题如何解决?带着一连串疑问,本报记者跟随覃老先生来到住宅小区的物业管理服务中心一探究竟。

住宅小区物业管理登记的住宅渗水信息

当覃老先生向物业管理充分反映墙面渗水问题时,一名余姓工作人员拿出了一个登记簿,封面写着住宅渗水记录本。本报记者看见,该登记簿按照楼栋号进行归类,覃老先生所处的4栋早已近16户住户进行了渗水登记。本报记者翻阅该登记簿发现,2栋住户楼登记渗水的较多,达到40多户。

该余姓工作人员说,从2011年物业管理进驻该住宅小区以来,就准备了住宅渗水记录本,10年来,共累计登记了800多户住户的住宅渗水信息。

该余姓工作人员还说,该住宅小区住户楼是还建房,住宅质量不是很好,住宅在5年质保期内曾经进行过补漏施工,但5年质保期过后,修理施工就需要动用修理公募基金。

本报记者了解到,由于曾有众多住户充分反映住宅渗水问题,2017年住宅小区曾经进行了大规模修理,施工项目包括楼顶的防水修复和墙面裂缝修补。住宅小区目前的双锯鱼墙就是那次大修留下的印记。

也正是那次大修,覃老先生家的地板渗水问题得到了解决,但和更多住户一样,砖墙渗水问题依然存在。

解决800多户住户的砖墙渗水问题是当务之急,该物业管理服务中心一名何姓业务主管称,住宅小区今年已进行了电梯安装和消防设施改造,花费了700万元,修理公募基金早已不够用,只能等政府拨款修理。

随后,本报记者采访了杨浦区住房保障和住宅管理局,该局物业管理科一名孙姓工作人员称,龙泉海港住宅小区的修理公募基金还有赤字,修理公募基金由物业管理、街道社区和业主委员会三方一起到建委申报审批,但到目前为止,该局未曾接到该住宅小区提出申请用于住宅渗水修理的修理公募基金报告。

该孙姓工作人员还说,虽然该住宅小区的业主委员会目前正在进行改选,但住户的诉求可通过街道社区向建委充分反映。